Опис курсу

Метою і завданням навчальної дисципліни «Нерухомість: правові
аспекти» є засвоєння студентами основних теоретичних та практичних
проблем набуття та здійснення прав на різні види нерухомого майна.
Зазначена мета досягається шляхом реалізації таких цілей курсу: розкриття
поняття, ознак та видів нерухомого майна; характеристика правового режиму
індивідуального житлового будинку та квартири у багатоквартирному
будинку; дослідження цивільно-правових договорів щодо нерухомого майна
(купівля-продаж, оренда, тощо); аналіз процедури державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно; визначення проблемних аспектів правового
регулювання режиму нерухомості в Україні; набуття вмінь та навичок

вирішення проблемних ситуацій, які виникають при здійсненні прав на
нерухоме майно.
Очікується, що здобувачі вищої освіти набудуть окремі практичні
компетентності, а саме здатність:
• СК5. Здатність використовувати сучасні правові доктрини та принципи
у правотворчості та в процесі застосування інститутів приватного права щодо
оволодіння фундаментальними знаннями стосовно правової природи різних
видів нерухомого майна, вміння розмежовувати способи правової охорони
відповідних видів.
• СК6. Здатність обґрунтовувати та мотивувати правові рішення, давати
розгорнуту юридичну аргументацію. Уміти аналізувати позовні заяви, скарги,
судові рішення на предмет відповідності вимогам законодавства в сфері
нерухомості. Розвинути навички підготовки правових висновків та
консультацій щодо проблемних ситуацій, пов’язаних із правовою охороною
речових прав на нерухоме майно.
• СК7. Здатність застосовувати знання та розуміння основних засад
(принципів) та процедур цивільного, господарського, адміністративного
судочинств в Україні при вирішенні спорів щодо захисту прав на нерухомість.
• СК9. Здатність застосовувати міждисциплінарний підхід в оцінці
правових явищ та правозастосовній діяльності із використанням норм
цивільного права, цивільного-процесуального права, господарського права,
господарсько-процесуального права, адміністративного та інформаційного
права тощо.
• СК11. Здатність критично оцінювати ефективність представництва і
захисту прав, свобод та інтересів клієнтів при вирішенні спорів, пов’язаних із
охороною прав на нерухоме майно. Оцінювати та аналізувати діяльність
суб’єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
• СК15. Здатність самостійно готувати проекти актів правозастосування,
враховуючи вимоги щодо їх законності, обґрунтованості та вмотивованості.
Опановувати компетентності, пов’язані із підготовкою проєктів судових
рішень за результатами розгляду спорів щодо захисту прав та інтересів особи
у разі порушення прав на нерухоме майно.
• Обґрунтовано формулювати свою правову позицію, вміти опонувати,
оцінювати докази та наводити переконливі аргументи щодо доцільності
використання тих чи інших форм охорони прав на нерухомість.
• Проводити збір, інтегрований аналіз та узагальнення матеріалів з різних
джерел, включаючи наукову та професійну літературу, бази даних, цифрові,
статистичні, тестові та інші, та перевіряти їх на достовірність,
використовуючи сучасні методи дослідження з метою формування навичок
щодо обрання найбільш оптимальних та ефективних форм та способів захисту
прав на нерухоме майно.

• Оцінювати достовірність інформації та надійність джерел, ефективно
опрацьовувати та використовувати інформацію для проведення наукових
досліджень та практичної діяльності щодо аналізу окремих аспектів
виникнення, здійснення, припинення та захисту прав на нерухоме майно із
використанням відкритих судових реєстрів у мережі Інтернет, інформаційних
матеріалів ЄС, рішень ЄСПЛ, тощо.
• Генерувати нові ідеї та використовувати сучасні технології у наданні
правничих послуг щодо охорони прав на нерухомість, зокрема із
використанням судових реєстрів, міжнародних реєстрів, тощо.
• Використовувати передові знання і методики в сфері охорони прав на
нерухоме майно у процесі правотворення та правозастосування інститутів
приватного права.
• Аналізувати та оцінювати вплив правової системи Європейського
Союзу на правову систему України у частині правової регламентації режиму
нерухомості.
• Мати практичні навички розв’язання проблем, пов’язаних з реалізацією
процесуальних функцій суб’єктів правозастосування шляхом вироблення
навичок із підготовки та оформлення заяв, клопотань, претензій необхідних
для швидкого та оперативного реагування на факти порушення прав на
нерухоме майно.
• Інтегрувати необхідні знання та розв’язувати складні задачі
правозастосування у різних сферах професійної діяльності (діяльність в сфері
представництва та захисту прав на нерухомість у судах).
• Приймати рішення у ситуаціях, що вимагають системного, логічного та
функціонального тлумачення норм права, а також розуміння особливостей
практики їх застосування;
• Застосовувати принципи верховенства права і розв’язувати складні
задачі, у ситуаціях правової невизначеності пов’язаної із реалізацією прав на
нерухоме майно;
• Самостійно вирішувати проблемні питання, враховуючи вимоги
законності, обґрунтованості та вмотивованості у сфері, що пов’язана із
нерухомістю.

2. РЕЗУЛЬТАТИ НАВЧАННЯ
Після завершення цього курсу студент повинен:
знати:
– поняття, ознаки та види нерухомого майна
– загальну характеристику ринку нерухомості
– правовий режим індивідуального житлового будинку
– законодавче забезпечення набуття права власності на квартиру через
залучення коштів в управління з метою фінансування будівництва житла
– гарантії речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть
споруджені в майбутньому
– правовий режим багатоквартирного житлового будинку

– поняття та загальну характеристику комерційної нерухомості
– поняття, види, істотні умови, порядок укладення, виконання та
розірвання договів купівлі-продажу, оренди нерухомого майна та інших
цивільно-правових договорів, об’єктом яких може бути нерухомість
– засади державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень.
вміти:
– застосовувати одержані знання на практиці;
– правильно застосовувати законодавство України, що регулює правовий
режим нерухомості, порядок укладення та виконання договорів, предметом
яких є нерухоме майно;
– аналізувати та вирішувати практичні кейси